建筑工业化是指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。以工业化的方式重新组织建筑业是提高劳动效率、提升建筑质量的重要方式，也是我国未来建筑业的发展方向。

　　房地产的三大影响因素

　　一是高铁、轻轨、教育、医疗对房地产的影响;

　　二是就业、创业对房地产的影响;

　　三是人口年轻化和保证人口相对稳定对房地产的影响，城市人口流入和流出对房地产的影响将进一步加深。其指出，房子以自住为主是正常市场，以投资为主杠杆高，容易造成泡沫发生。

　　具体上，可以从以下六个方面看：

　　一、未来高质量发展带来的机遇。我国经济进入新时代的两大特征，一是各行各业都在解决还无法满足群众对美好生活需要所产生的不平衡不充分的矛盾;二是都在把高速增长转向高质量发展当作主要任务。就房地产而言，高质量发展不是被动选择，而是主动应战。首先，高质量发展将倒逼房地产行业提高产品质量，提高工艺技术，提高效率效能，这“三个提高”既是改革创新的源泉，也是有活力的市场。其次，高质量发展必定会拓展住房需求。房地产市场已经进入了一个高品质、多样化、精细化的时代。这个阶段，开发企业将集中优势，把最好的资源配置到最需要的地方，金融行业同样也会把信贷和资产配置到高质量发展的领域。因此，高质量发展既是压力也是动力。

　　二、未来城镇化发展带来的机遇。我国城市化率才58%，离发达国家的80%还有很大差距，未来至少有2-3亿人口要进城，这对住房特别是中低价位、中小户型住房有强劲的需求。此外，城市更新、旧城改造、物业服务也是很大的市场。比如中海品牌现在价值达到586亿元，一方面靠项目高质量的开发，另一方面是企业抓住了人们对物业服务升值增值的需求。

　　三、未来城市群辐射带来的机遇。现在我们都比较关心城市群的龙头城市怎么发展，这只是一个方面。城市群另一个优势是带动和辐射的作用。随着长三角一体化、粤港澳大湾区建设、京津冀协同发展的提速，周边中小城市的住房需求及园区产业、特色小镇、乡村振兴都有一定的机遇。

　　四、未来老百姓追求健康生活带来的机遇。我希望企业家未来都能关注一个领域。什么领域?建筑和住宅领域的健康问题。前几天，我到河北廊坊威卢克斯中国有限公司调研了解到，去年，丹麦威卢克斯集团等机构对27个欧盟国家的10万个家庭、25万成年人进行了一次健康调查，发现影响人健康的第一要素是建筑健康。排在第二、第三和第四位的才是饮食健康、抽烟等生活不良习惯、身体锻炼和运动不够带来的健康问题。如一对夫妻在一间25平方米的封闭卧室睡眠，二氧化碳浓度可达2000PPM。他们白天上班注意力不集中，思考能力下降，而且没有净化器能有效过滤二氧化碳。即使在欧洲，仍有30%的建筑因通风不畅、采光不足、噪声干扰、室内污染，而被认为是不健康建筑。不健康建筑的改造成本在欧洲高达30万亿欧元。当前我们正在实施“健康中国”战略，但建筑健康问题却没被列入。随着群众健康意识的不断增强，这一领域迟早是要大力推动和发展的。

　　五、未来住房租货带来的机遇。加快发展住房租赁是解决新移民、新就业人群住房问题的重要方面，特别是长租公寓发展空间很大。长租公寓既能盘活工业地产、商业地产、老旧厂房、写字楼，也能推动公共配套的升级，极大改变消费者特别是年轻人的租住形态，为人们带来人性化、智能化的居住体验。

　　六、未来养老地产带来的机遇。上个月召开的“2018健康中国发展大会”明确提出要以“大健康、大卫生”的理念，推动“大养老”服务体系的建设。提高老年人生活品质，让老年人感受到健康长寿的好生活，不仅仅是发展养老本身，而是整个大健康的产业链。

　　建筑行业的发展前景到底如何?

　　1.环保化。随着国家的环保意识上升到新的高度，建筑材料的环保化，家居环境的环保化都是新的风口，如何将环保的材料引入建筑行业，是值得去摸索的项目。

　　2.智能化。随着人工智能AI的兴起，比4G快100多倍的5G时代的来临，建筑智能化即将实现，家居环境管理等智能化解决方案已经出现，但是对于如何将建筑智能化方案推行到普通人家，也是一个好的方向。

　　3.技术化。BIM技术作为一个新兴的技术，将会成为建筑行业的第二次革命。BIM是以建筑工程项目的各项信息数据作为基础，建立起三维的建筑模型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。这一模型既包括建筑物的信息模型，同时又包括建筑工程管理行为的模型，可以通过信息的共享和传递将两者结合，为设计团队和施工团队提供协同工作的基础，从而提高施工效率、节约成本、缩短工期，有效实现建筑的全生命周期管理。

　　4.差异化。随着房子越盖越多、消费者的眼界越来越高、口味越来越挑。过去那种跑马圈地、野蛮生长的模式注定适应不了下一个周期的行业发展。现在全国一二线城市的商业严重过剩，三四五线城市的住宅严重过剩，好多县级城市的房地产泡沫实际上已经破而不灭，因为有地方政府强撑着。以后的领先企业必定要靠精细化、差异化求生存。